Недвижимость в Челябинской области

Рынок недвижимости Челябинской области

Челябинская область включает более 300 муниципальных образований. Крупнейшими городами региона вслед за Челябинском являются Магнитогорск, Златоуст, Миасс и Копейск. Рынок недвижимости Челябинской области довольно специфичен: из примерно 3,5 млн человек, проживающих в области, 83% составляют городское население. Это объясняется экономическими причинами: основная часть населения занята в промышленности – металлургии, машиностроении и т. д. Это оказывает важное влияние на развитие областного рынка недвижимости.

Согласно официальным данным, среди регионов России Южный Урал занимает 5-е место по объему промышленного производства, 7-е место по иностранным инвестициям, 12-е место по розничному товарообороту и вводу жилья.

Продажа квартир в области

Последние годы Челябинская область неизменно входила в список регионов, лидирующих по темпам строительства жилья – ежегодно здесь вводится в эксплуатацию около 1,6 млн кв. м жилой недвижимости. Обеспеченность населения Челябинской области жильем составила 23,8 кв. м на одного человека. Активное строительство даже привело к некоторому затовариванию рынка, что сказалось и на темпах строительства жилья, и на ценах. Стоимость жилья в регионе остается относительно невысокой. За счет этого не уменьшается спрос.

Новое строительство консолидируется вокруг промышленных центров региона. В самом Челябинске в ближайшие годы строители рассчитывают возвести порядка 3 млн. кв. м жилья. В Магнитогорске по плану должно сдаваться 170 тыс. кв. м жилья в год. В лидеры по вводу жилья выходит и Сосновский район. Подавляющее большинство строящихся объектов относится к эконом-классу.

Около половины сделок по покупке и продаже квартир в Челябинской области совершаются с помощью ипотечных кредитов. В области работают все федеральные программы улучшения жилищных условий, функционирует Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки – местный оператор государственных программ.

Загородная недвижимость

Загородная недвижимость Челябинской области также является активно развивающимся сегментом рынка. В регионе строится несколько десятков новых поселков. На рынке современного малоэтажного строительства представлены все типы объектов: дачные и коттеджные поселки, таунхаусы, земельные участки под строительство индивидуального жилья с готовыми коммуникациями и без них. Важным критерием для покупателей жилья в новых коттеджных поселках является их транспортная доступность и уровень развития инфраструктуры. Около 85% таких объектов расположены в 15-километровой зоне вокруг городов.

Также в области реализуется программа финансовой поддержки переселенцев из аварийного фонда в новые малоэтажные дома. Наиболее популярные направления малоэтажной застройки – запад и север от Челябинска.

Коммерческая недвижимость региона

Рынок коммерческой недвижимости Челябинской области представлен торговыми, офисными, производственными и складскими площадями. Характерной чертой рынка является дефицит ликвидных объектов во всех перечисленных сегментах.

Во многом это объясняется масштабным строительством в регионе предприятий. В области, не считая объектов в самом Челябинске, намечен запуск нескольких крупных производств – заводов и фабрик. Новые предприятия требуют дополнительных логистических, офисных, торговых площадей. Активное строительство жилья в свою очередь требует соответствующей коммерческой инфраструктуры. При этом наибольший дефицит отмечается в сфере торговой недвижимости. Уровень вакантных площадей в крупных торговых центрах не превышает 3%.

Аренда квартир в области

Спрос на рынке аренды жилья в Челябинской области сильно зависит от экономического положения населенного пункта. Челябинск, Магнитогорск, Златоуст, Миасс являются центрами притяжения рабочей силы, привлекающими и рабочих, и высококлассных специалистов. Сегодня областные власти просчитывают перспективы строительства доходных домов, аренда жилья в которых будет стоить существенно дешевле, чем в целом на рынке.