Весна и червяка оживит

Первый весенний месяц вселил оптимизм и любопытство довольно бурным выводом в продажу квартир в новых жилых комплексах, особенно на территории Санкт-Петербурга и даже в центральных городских локациях – активность застройщиков в Ленинградской области снижалась в последнее время не так существенно.

В силу того, что практически все пополнение городского рынка строящейся недвижимости позиционируется в классах не ниже комфорта, просят за него не вполне комфортные суммы. И хотя не все сегменты или локации первичного рынка показывали последовательный и непрерывный рост цен, средняя цена предложения в Петербурге не демонстрировала отрицательной динамики на протяжении вот уже шести месяцев. На вторичном же рынке продавцы немного умерили свои аппетиты, вернув свои запросы на декабрьский уровень. Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в марте выросла на 2,23% (это 5 732  руб. с кв. м) и к концу первого весеннего месяца составила 263,0 тыс. руб. за кв. м. Традиционно в расчет не принималось премиальное и элитное строящееся жилье.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир выросли на 1,8%, двухкомнатные квартиры подорожали на 3,0%, трехкомнатные квартиры также выросли в цене на 2,1%.

Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 9,2 млн руб., двухкомнатных – 15,6 млн руб., трехкомнатных – 20,5 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, на их долю приходится 82,0% рынка, трехкомнатные – 15,8%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,2% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных лидирующую позицию занял Невский район Петербурга – 19,4% от всего объема предложения квартир на рынке новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимают Василеостровский, Красногвардейский, Красносельский и Приморский районы, предложение в них составляет 9,4%, 13,4%, 9,4% и 14,7% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском, Фрунзенском и Центральном районах – 0,4%, 2,5% и 1,2% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них от 532,6 тыс. до 624,8 тыс. руб. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском, Красносельском и Приморском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 209,0 тыс. до 258,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.  

Средние цены по типам квартир

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

По подсчетам Центра аналитики BN.ru, изменение средней цены предложения на рынке готового жилья массового сегмента в рублевом эквиваленте составило -0,9%, уменьшившись на 1 851 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в марте 2025 года – 203,3 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц уменьшились на 0,5%, двухкомнатные подешевели на 1,3%. Трехкомнатные квартиры снизились в цене на 1,2%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,3 млн руб., двухкомнатных – 11,4 млн руб., трехкомнатных – 15,8 млн руб.

В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 65,1% рынка, трехкомнатные – 24,1%, многокомнатные – 10,8% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 15,6% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья значительные доли занимают Выборгский, Московский, Невский, Петроградский и Центральный районы, предложение в них составляет 13,4%, 8,8%, 7,6%, 7,0% и 8,7% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 2,8% и 4,7% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье сегмента масс-маркет предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих районах – от 262,7 тыс. до 345,9 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 243,0 тыс. до 312,9 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Кировском, Красногвардейском и Красносельском районах Санкт-Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 150,6 тыс. до 195,6 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

02.04.2025 10:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru

Фото: Изображение от Freepik